Váš férový partner ve světě realit

Naše služby

Společnost SPA Reality KV s.r.o. provozující web Reality-Czech.cz se od počátku svého působení snaží o vytvoření DŮVĚRYHODNÉ realitní značky na lokálním českém trhu. Značky, která je zárukou kvalitních realitních služeb.
Při své práci se nespokojujeme se s všeobecně nabízeným standardem, posouváme hranice poskytovaného servisu. K Vašim potřebám přistupujeme s individuálním přístupem a s vysokým osobním nasazením.

Naše služby zahrnují mimo jiné:

• vysvětlení a přípravu optimální formy prodeje
• nalezení vyvážené ceny (peníze vs. čas) na trhu nemovitostí
• komplexní předprodejní a poradenský servis
• zajištění odpovídajících forem inzerce
• komplex služeb pro kupující - výsledné zrychlení pro Vás (řešení financování, zástavy,...)
• specifický individuální přístup u obtížně prodejných, nestandardních nemovitostí
• zajištění případných právních služeb souvisejících s prodejem nemovitosti (spolupráce s renomovanými advokátními kancelářemi)
• vypracování a podání souvisejícího daňového přiznání
• pomoc při řešení převodů dodavatelů médií (voda, plyn, el. energie, atd.)
• zajištění vypracování administrativního odhadu ceny nemovitosti

Neslibujeme nemožné, ale využíváme našich zkušeností a všech dostupných nástrojů pro maximální spokojenost našich klientů.

Pro více informací nebo setkání s našimi specialisty můžete využít příjemné kanceláře v Karlových Varech.

Dovolujeme si představit naše služby podrobněji:

•   Prodej nemovitostí obecně •   Prodej družstevních bytů - přesněji: převod členských práv a povinností •   Prodej nemovitostí s exekucí •   Pronájem bytů / nemovitostí, pacht •   Zajištění financování - hypotéky •   Právní servis •   Daňové poradenství •   Odhady

PRODEJ NEMOVITOSTÍ OBECNĚ

• osobní prohlídka nemovitosti
• prověření všech potřebných dokumentů
• pořízení fotografií nemovitosti
• zjištění požadavků prodávajícího
• dohoda mezi realitní kanceláří a prodávajícím/-i o podmínkách prodeje (cena, délka spolupráce, provize, atd...)
• pracování nabídky
• oslovení klientů z naší databáze
• umístění inzerátu s nabídkou na prodej na vlastní webové stránky a nejvýznamnější internetové realitní servery a vývěsky
• organizace prohlídek nabízené nemovitosti s potenciálními zájemci a následná kvalitní osobní prezentace
• v případě zajištění kupujícího :
  • příprava a podpis rezervační smlouvy ze strany realitní kanceláře, prodávajícího a kupujícího
  • zajištění případného hypotečního servisu (hypoteční úvěr, stavební spoření, kombinace různých forem úvěru a hotovosti)
  • příprava návrhu kupní smlouvy a její konzultace s prodávajícím a kupujícím
  • příprava návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí,
  • spoluúčast při ocenění nemovitosti znalcem (pro účely získání úvěru či pro podání daňového přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí, dříve dani z převodu nemovitosti)      
  • osobní účast při protokolárním předání a převzetí nemovitosti včetně sepsání předávacího protokolu
  • zajištění nezbytných podkladů pro převody energií (plyn, elektřina) či telefonu.

V případě máte-li zájem o naší spolupráci, prosím kontaktujte nás telefonicky či na emailové adrese : office@reality-czech.cz

PRODEJ DRUŽSTEVNÍCH BYTŮ - (přesněji: PŘEVOD ČLENSKÝCH PRÁV A POVINNOSTÍ)

• osobní prohlídka bytu
• prověření všech potřebných dokumentů
• pořízení fotografií bytové jednotky
• zjištění požadavků prodávajícího
• dohoda mezi realitní kanceláří a prodávajícím o podmínkách převodu (cena, délka spolupráce, provize, atd...)
• zpracování nabídky
• oslovení klientů z naší databáze
• umístění inzerátu s nabídkou na prodej na vlastní webové stránky a nejvýznamnější internetové realitní servery a vývěsky
• organizace prohlídek nabízené bytové jednotky s potenciálními zájemci a následná kvalitní osobní prezentace
• v případě zajištění kupujícího :
  • příprava a podpis rezervační smlouvy ze strany realitní kanceláře, prodávajícího a kupujícího
  • zajištění případného hypotečního servisu v případě financování převodu prostřednictvím úvěru (hypoteční úvěr, stavební spoření, kombinace různých forem úvěru a hotovosti)
  • kontakt s příslušným bytovým družstvem, domluvení konkrétního termínu pro převod a osobní asistence
  • osobní účast při protokolárním předání a převzetí bytové jednotky včetně sepsání předávacího protokolu
  • spoluúčast při ocenění nemovitosti znalcem (nezbytné pro získání úvěru)
  • zajištění nezbytných podkladů pro převody energií (plyn, elektřina) či telefonu.

V případě máte-li zájem o naší spolupráci, prosím kontaktujte nás telefonicky či na emailové adrese: office@reality-czech.cz

PRODEJ NEMOVITOSTÍ S EXEKUCÍ

Naše společnost zprostředkuje právní servis a zajistí realitní služby i zájemcům o prodej nemovitostí zatížených exekucí či jiným omezením vlastnických práv. Neváhejte nás i v těchto případech kontaktovat telefonicky či na emailové adrese: office@reality-czech.cz

PRONÁJEM BYTŮ / NEMOVITOSTÍ, PACHT

• osobní prohlídka bytové jednotky / nemovitosti
• prověření všech potřebných dokumentů
• pořízení fotografií
• zjištění požadavků pronajímatele na budoucí nájemce/podnájemce
• dohoda mezi realitní kanceláří a pronajímatelem o podmínkách pronájmu bytové jednotky / nemovitosti (nájemné, poplatky na služby, provize, atd...)
• zpracování nabídky
• oslovení klientů z naší databáze
• umístění inzerátu s nabídkou k pronájmu na vlastní webové stránky a nejvýznamnější internetové realitní servery
• organizace prohlídek nabízené bytové jednotky / nemovitosti s potenciálními zájemci a následná kvalitní osobní prezentace
• v případě zajištění nájemníka / podnájemníka :
  • podpis rezervační smlouvy ze strany realitní kanceláře a nájemníka / podnájemníka
  • příprava návrhu kvalitní Nájemní smlouvy / Podnájemní smlouvy / Pachtovní smlouvy
  • osobní účast při protokolárním předání a převzetí bytové jednotky / nemovitosti včetně sepsání předávacího protokolu
  • zajištění nezbytných podkladů pro požadované převody energií (plyn, elektřina) či telefonu na nájemce / podnájemce
  • pomoc při řešení vzniklých sporů či problémových situací mezi pronajímatelem a nájemcem/podnájemcem po celou dobu trvání nájmu / podnájmu

V případě máte-li zájem o naší spolupráci, prosím kontaktujte nás na emailové adrese: office@reality-czech.cz

DEVELOPERSKÉ PROJEKTY

• kompletní i jednotlivé služby developerům (vyhledání pozemku, spolupráce na tvorbě projektu, příprava a realizace developerských projektů, správa objektů)
• prezentace a prodej developerských projektů

V případě máte-li zájem o naší spolupráci, prosím kontaktujte nás na emailové adrese: office@reality-czech.cz

ZAJIŠTĚNÍ FINANCOVÁNÍ - HYPOTÉKY

1. osobní setkání s finančním specialistou naší společnosti "POZOR - u nás před podpisem rezervační smlouvy!"
2. podle aktuální situace na finančním trhu dostanete možnost výběru z více produktů různých hypotečních bank a sami se rozhodnete pro tu nejvhodnější možnost financování kupované bytové jednotky / nemovitosti
3. ušetříme Vám čas, větší část osobních jednání při vyřizování úvěru v bance za Vás bude vyřizovat náš finanční poradce
4. nebudete nuceni se seznamovat s komplikovaným postupem vyřízení hypotéky
5. konzultace a zajištění hypotéky u naší společnosti je pro Vás ZDARMA (poplatky se hradí pouze bance dle podmínek vybrané nabídky konkrétní banky)

ZÁKLADNÍ PODMÍNKY PRO ZÍSKÁNÍ HYPOTEČNÍHO ÚVĚRU:

• prokázání dostatečného příjmu ze závislé činnosti nebo z podnikání
• dostatečná bonita nemovitosti, kterou dává kupující do zástavy bance

PODKLADY NUTNÉ PRO ODHAD VYHOTOVENÝ SMLUVNÍM ODHADCEM PŘÍSLUŠNÉ BANKY:

• výpis z katastru nemovitosti k zastavované nemovitosti
• snímek z katastrální mapy zastavované nemovitosti
• nabývací tituly k zastavované nemovitosti

POTŘEBNÉ DOKLADY KUPUJÍCÍHO / ŽADATELE O HYPOTEČNÍ ÚVĚR - je-li PODNIKATEL:

• občanský průkaz
• živnostenský list
• potvrzení o bezdlužnosti od finančního úřadu (dle typu Banky)
• výpisy z podnikatelského účtu za posledních šest měsíců (dle typu Banky)
• daňové přiznání za poslední dva roky potvrzené od finančního úřadu POZOR do výpočtu příjmů se bere v úvahu pouze poslední daňové přiznání

POTŘEBNÉ DOKLADY KUPUJÍCÍHO / ŽADATELE O HYPOTEČNÍ ÚVĚR - je-li ZAMĚSTNANEC:

• občanský průkaz
• potvrzení o příjmu (potvrzené od zaměstnavatele)
• výplatní pásky za poslední tři měsíce (dle typu Banky)

PRÁVNÍ SERVIS

• ke každému pronájmu, prodeji či koupi nemovitosti neodmyslitelně patří sepsání kvalitní a vyvážené smlouvy
• spolupracujeme s renomovanými advokátními kancelářemi;
• zprostředkujeme nejen návrh, ale i případnou konzultaci pro dojednání finální podoby dané smlouvy
• zařídíme vše potřebné na katastrálním úřadě
• zprostředkování případné advokátní úschovy , či notářské úschovy (není hrazeno RK), případně bankovní úschovy (není hrazeno RK)     
• naše spolupráce nekončí prodejem či pronájmem nemovitosti; při vzniku jakýchkoli následných situací či při potřebě dalších konzultací zůstáváme našim klientům plně k dispozici

DAŇOVÉ PORADENSTVÍ

• po zrealizovaném prodeji nemovitosti budete možná potřebovat poradit i v oblasti daní, vždyť náš daňový systém je tak složitý, proto Vám rádi nabídneme i zde pomoc.

ODHADY

• při prodeji či koupi nemovitosti budete možná potřebovat kvalifikovaný znalecký posudek
• nemáte-li svého ověřeného znalce v tomto oboru, nabídneme vám i tyto služby
  • tržní odhad (poskytneme součinnost příslušnému odhadci banky )
  • úřední odhad (určený pro daň z nabytí nemovitosti, darovací daň, atd...)